Baromètre 2025 de l'OICR : le bâtiment continue de prendre du retard sur sa transition vers le numérique

Le Baromètre 2025 de l’Observatoire de l'Immobilier Connecté et Responsable (OICR) propose une vision synthétique d’indicateurs mesurant notamment l’impact du numérique dans les objectifs de réduction des consommations énergétiques du secteur de l’immobilier. Ce travail d’analyse d’experts indépendants issus du terrain et des organisations professionnelles concernées révèle que les objectifs gouvernementaux fixés pour adapter les bâtiments à la maîtrise de l’énergie, seront impossibles à atteindre que ce soit dans le tertiaire ou dans le résidentiel. L'ensemble de la filière doit absolument se structurer autour de mesures volontaristes comme le plan 100.000 BACS et oeuvrer pour la montée en compétence de l'ensemble des parties prenantes autour notamment de l'interopérabilité, de la cybersécurité, des IoT, des jumeaux numériques et de l'IA au service du bâtiment.

Champs d'étude du baromètre de l'OICR

Cette deuxième édition du Baromètre se concentre sur la dimension énergétique du Smart Building en analysant les objectifs très ambitieux du Gouvernement. Elle présente un état des lieux détaillé du déploiement de la domotique, des objets connectés et de la GTB (BACS). L’OICR explore également les tendances émergentes qui façonnent l'avenir de l'immobilier.

L’analyse minutieuse des données pour le résidentiel et pour le tertiaire a permis de sélectionner les indicateurs pertinents et cohérents pour cet baromètre. Il fournit ainsi des perspectives tangibles pour les acteurs du secteur, les investisseurs et les décideurs.

Les décret BACS et décrets Thermostat visant à la décarbonation du bâtiment prévoient un recours raisonné au numérique et légitiment les solutions connectées et interopérables permettant de diminuer les consommations d’énergie et d'améliorer le confort et le bien-être des utilisateurs.

A retenir :

Le baromètre 2025 montre que les objectifs d’équipement à 100% en systèmes de pilotage fonctionnels dans le neuf et la rénovation seront impossibles à atteindre d’ici 2027, surtout dans une période de grande incertitude économique et de défiance vis-à-vis de certains acteurs plus intéressés par les financements que par la performance finale. Côté résidentiel, la fin du coup de pouce CEE thermostat et de la réduction du budget alloué au dispositif MaPrimRenov’ ne vont pas du tout dans le bon sens alors que dans le tertiaire, en dehors des grands projets ou de donneurs d'ordre éclairés, les expertises et motivations semblent manquer. L'ensemble de la filière doit absolument se structurer autour de mesures volontaristes comme le plan 100.000 BACS et oeuvrer pour la montée en compétence de l'ensemble des parties prenantes autour notamment de l'interopérabilité, de la cybersécurité, des IoT et de l'IA au service du bâtiment.

Merci aux experts indépendants qui ont analysé minutieusement les études et permis l'élaboration de ce baromètre : AI Optimiz, BatiEtude, CBRE, Connecting Technology, Gimelec, Ignes, IMA Protect, Inffiniti, IXI Group, Kardham Digital, NT Conseil, Smart Green Execution et Qualitel.

Sources et informations complémentaires

¹objectif de la Communauté Européenne – paquet "Fit fr 55" (2021)

L’UE ambitionne d’atteindre la neutralité carbone en 2050 et de réduire auparavant ses émissions de gaz à effet de serre de 55 % en 2030 (=par rapport à 1990) (article complet)

²chiffres du Ministère de la Transition énergétique (2024)

En France, le bâtiment est le deuxième secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre. Il représente à lui seul 27 % des émissions de CO2 et près de 45 % de la consommation d’énergie finale. Le secteur du bâtiment a donc un rôle central à jouer dans l’atteinte de la neutralité carbone à l’horizon 2050 (article complet).

³étude Ademe (2022)

⁴étude McKinsey&company (Decarbonization of industrial sectors: the next frontier - juin 2018)

⁵rapport de la CRE (Commission de Régulation de l’Energie – septembre 2023 – entre 15 et 40% dans les centres commerciaux / entre 5 et 25% dans les immeubles de bureaux – concours RTE / IFPEB)

⁶estimation Energisme (article SBA «Le numérique comme levier vers l’objectif zéro carbone » - juillet 2023)

Toute source de données fournit plus de données que ce qui est utile. J’estime que seules 10 % des données produites en moyenne sont réellement utilisées.

⁷décret n° 2023-444 publié au Journal Officiel le 8 juin 2023

Le décret n° 2023-444 du 7 juin 2023 prévoit que dans tous les bâtiments résidentiels et tertiaires, neufs comme existants, les systèmes de chauffage et de refroidissement soient équipés de système de régulation par pièce ou par zone de chauffage de la température intérieure à un pas de temps horaire, d’ici à 2027. Le raccordement à un système d’automatisation et de contrôle des bâtiments (BACS) est réputé répondre à cette obligation.

⁸sondage BVA IGNES (septembre 2024)

⁹Observatoire de la construction neuve résidentielle Bati-études (2023)

¹⁰baromètre Qualitel / IPSOS 2023 (3 414 personnes représentatives de la population française âgées de 18 ans et plus interrogées entre le 13 avril et le 9 mai 2023)