Pour cloturer notre série sur les lauréats de la première édition des Trophées Smart Building 2025, nous mettons aujourd'hui en lumière le lauréat de la catégorie « Stratégie Smart exemplaire ». C’est lors du salon IBS à Paris que l’Observatoire de l’Immobilier Connecté et Responsable (OICR) a distingué ce projet porté par la Région Grand Est qui illustre parfaitement comment le numérique peut transformer la gestion patrimoniale d'une grande collectivité.

Le défi colossal de l'immobilier régional : l'échelle du vivant

Gérer le patrimoine d'une collectivité de la taille de la Région Grand Est n'est pas une simple affaire de maintenance, c'est un défi industriel et humain d'une ampleur vertigineuse. Imaginez un parc de 5,3 millions de m², composé de 3 000 bâtiments répartis sur 300 sites, mais surtout un dédale de 300.000 locaux individuels qu'il faut chauffer, éclairer et entretenir au quotidien. Face à cette immensité, le pilotage traditionnel atteint ses limites. Le véritable saut quantique s'opère aujourd'hui dans la convergence du carbone et du silicum. Plus qu'un simple projet informatique, la plateforme REGIO.TWIN est la réponse technologique et visionnaire aux impératifs de la transition écologique et de l'efficacité publique.

L'obsession de « l'unicité de la donnée » : le cerveau stratégique du patrimoine

Pour piloter un tel navire, la Région a compris que la priorité n'était pas l'image, mais l'information. L'intelligence de REGIO.TWIN repose sur un socle immuable : l'unicité de la donnée. Cette stratégie permet à la collectivité de reprendre une souveraineté totale sur son patrimoine en imposant une charte commune à tous ses prestataires. Ce système nerveux repose sur deux piliers :

• REGIO.BIM : Une stratégie de modélisation où la maquette 3D n'est pas un simple dessin, mais une base de données structurée.
• EST’IMM : La plateforme de gestion centralisée qui synchronise les plans 2D, les données et, point crucial, la GED (Gestion Électronique des Documents)

En intégrant la GED, REGIO.TWIN devient un véritable coffre-fort légal et technique. Cette rigueur n'est pas qu'une préférence informatique : c'est un outil de responsabilité fiscale. En garantissant une « source unique de vérité », la Région optimise son Plan Pluriannuel d’Investissement (PPI), évitant les erreurs de métrage ou les diagnostics redondants qui pèsent sur les finances publiques.

Lauréat de la catégorie "stratégie Smart exemplaire" : la Région Grand Est reprend une souveraineté totale sur son patrimoine

REGIO.TWIN : le Hub numérique, source unique de vérité

Si REGIO.BIM constitue le corps statique du bâtiment, REGIO.TWIN en est l'âme dynamique. Il agit comme un hub numérique interactif qui fusionne la structure physique avec les flux de vie du bâtiment. Grâce à un hyperviseur sophistiqué, l'outil croise en temps réel :
• Le flux IOT : Capteurs de température, compteurs d'eau et détecteurs de fuites.
• La supervision experte : Intégration via API des données de partenaires comme Engie ou OXAND.
• L’OpenData territorial : Données de l’IGN, du BRGM et de Géorisques pour contextualiser l'édifice dans son environnement.
L'intérêt opérationnel est immédiat : si un capteur (donnée dynamique) déclenche une alerte de surconsommation d'eau, le gestionnaire utilise le jumeau numérique (donnée statique) pour localiser instantanément la vanne précise à couper. On ne cherche plus dans des archives papier poussiéreuses, on agit avec une précision chirurgicale.

L'expérimentation du Lycée Camille Claudel : le futur à portée de clic

Le Lycée Camille Claudel à Remiremont a été choisi comme laboratoire de cette révolution. Ce site pilote, développé avec le soutien d'ESRI France et de Kardham, permet d'incarner la vision stratégique dans la réalité du terrain.
Dans ce lycée « augmenté », le quotidien du gestionnaire change radicalement. Plutôt que de dépêcher un technicien depuis Strasbourg pour une simple vérification de compteur à Remiremont, le responsable peut se « téléporter » virtuellement dans la chaufferie via le jumeau numérique. Navigation libre, prise de mesures à distance, visualisation du géoréférencement des sondes : l'outil permet une inspection complète sans déplacement inutile. C'est une réponse concrète aux enjeux de réactivité et de réduction de l'empreinte carbone des services de maintenance.

Prédire plutôt que subir : la puissance de la simulation

Le jumeau numérique transforme le bâtiment en un laboratoire de prospective. En simulant l'avenir, la Région passe d'une maintenance curative subie à une gestion préventive et prédictive de haute précision :

• Performance énergétique et confort : En simulant l'ensoleillement et l'impact thermique sur les façades, les gestionnaires ajustent les consignes de chauffe pour garantir le confort des élèves tout en minimisant la facture.
• Maîtrise des risques environnementaux : L'intégration des données de Géorisques et la simulation des vents dominants permettent d'anticiper la vulnérabilité du bâti face aux aléas climatiques.
• Réduction drastique des déplacements : La connaissance parfaite du terrain à distance limite les visites de diagnostic, optimisant le temps des agents et les coûts de transport.
• Optimisation du vieillissement : En simulant l'usure des matériaux et les cycles de vie, la Région anticipe les travaux de rénovation lourde, garantissant la pérennité du patrimoine sur le long terme.

Lors de la remise du Trophée, Fabrice Rodenburger, Chef de Projet à la Direction de l'Immobilier et de la Maîtrise d'Ouvrage,

"Nous sommes partis d'une feuille blanche en considérant que nous avions sur nos 3000 bâtiments une multitude de données statiques, froides, dynamiques. des plans 2D sur l'ensemble de notre patrimoine, des maquettes numériques, du nuage de points, de la photogrammétrie, de l'open data mais aussi des données dynamiques telles que les GTB, les sondes de température dans les locaux, les compteurs de communicants. L'idée était de faire converger l'ensemble des ces données vers un hub, un jumeau numérique dynamique, pour avoir l'ambition en un seul coup d'œil de voir l'ensemble de nos bâtiments. L’objectif est de transformer la gestion du patrimoine en un système interactif, géoréférencé, prédictif et connecté."

Une ambition sobre pour un patrimoine vivant

La force de REGIO.TWIN réside dans sa sobriété. La Région Grand Est n'a pas cherché à créer un « jeu vidéo » haute définition, mais des modèles utiles, privilégiant la qualité de la donnée sur l'esthétique superflue. C'est cette approche pragmatique qui rend le modèle duplicable : après le succès de Remiremont, la démarche s'élargit déjà à 10 lycées supplémentaires. En faisant entrer le bâtiment public dans l'ère de l'intelligence collective, la Région ne se contente pas de moderniser ses outils, elle réinvente sa gouvernance.

Bravo également aux autres nominés de la catégorie "stratégie Smart exemplaire"

Sanofi Stratégie de déploiement Smart Building sur 41 sites dans le monde	Upgrade Estate / Trigrr Stratégie de déploiement Smart Building en Belgique

Un immense merci enfin à tous les participants et aux membres du jury A très bientot pour découvrir les grands enseignements de l'édition 2025 des Trophées Smart Building.

Retrouvez les 3 articles précédents :

• La Poste Immobilier & Eisox, les lauréats de la catégorie "projet BACS"
• Blue Enerfreeze & VayanData, les lauréats de la catégorie "stratégie BACS"
• France Travail et Nodewise, les lauréats de la  catégorie "projet SMART"

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Communiqué de presse
CP Palmarès des Trophées Smart Building OICR 30 septembre 2025